Estimation

Faire estimer sa maison pour la vendre à Châteauneuf-les-Martigues et sur la Côte Bleue

Notre objectif, vendre votre propriété dans les meilleurs délais et au meilleur prix

- Estimation juste et objective par une analyse précise du marché actuel

- Vente en toute sécurité grâce à notre analyse juridique : en constituant votre dossier, nous nous assurons des incidences juridiques et fiscales de votre vente et vous accompagnons dans l’obtention de l’ensemble des documents nécessaires.

- Mise en valeur de votre propriété afin d’attirer les meilleurs acheteurs et susciter le coup de cœur

- Marketing dynamique pour une efficacité assurée : nous multiplions les points de contacts et tirons parti des meilleurs canaux de communication afin de vous assurer la meilleure visibilité

- Gain de temps et d'efficacité ! Nous sélectionnons les futurs acheteurs et les accompagnons dans leurs démarches financières.

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Evaluer et estimer son bien immobilier sur la Côte Bleue

Consultez notre FAQ

L'environnement du bien a t-il une influence sur le prix de vente ?

Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre.
L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.

Les caractéristiques du logement ont-elles une influence sur le prix de vente ?

Les caractéristiques du logement et de l’immeuble ont aussi une influence sur le prix de vente.

Pour réaliser l’estimation immobilière, évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré. En général, on part du prix moyen qui a cours dans l’immeuble, que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).
Une fois l’analyse terminée, on obtient un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement.

Les agents immobiliers disposent d’outils d’évaluation leur permettant de travailler en toute objectivité.
Par exemple, une vue sur un monument, la mer ou une montagne, permettra de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. Pour une orientation agréable (sud-est ou sud-ouest), comptez 3 à 5 % de plus que pour un logement exposé plein nord et enfin, pour une superbe terrasse, la valorisation peut atteindre jusqu’à 15 % du m².

A contrario, un rez-de-chaussée se vendra jusqu’à 25 % moins cher qu’un logement similaire dans le même immeuble mais situé au 4^e étage. Comptez 30 % de décote si le logement doit être rénové dans sa totalité et jusqu’à 10 % s’il est mal agencé (des chambres en enfilade par exemple) ou mal réparti (une grande entrée suivie d’un petit salon).

A quoi sert Patrim, la base de données sur les prix des biens vendus ?

Patrim Usagers est un outil élaboré par la direction générale des finances publiques (DGFF) qui recense 20 millions de transactions.

Patrim Usagers ne vous fournira pas d’estimation de votre bien, mais vous indiquera les prix auxquels des biens proches de chez vous ont été vendus.

Ce service, accessible sur le site web www.impots.gouv.fr, n’est pas un outil d’évaluation du prix au m² de l’immobilier. Il permet de savoir comment l’administration fiscale propose une approche du prix de la valeur vénale d’un logement, afin de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Quelle est la différence entre « évaluation » et « expertise » immobilière ?

L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

L’expertise consiste à apprécier la valeur vénale (afin de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques, etc.

Sachant qu'en recourant à l’expertise par un expert immobilier, le fisc a souvent tendance à se ranger à la valeur déterminée par ses soins.